Rạch Chiếc, nơi đang vươn mình trở thành một ‘vùng đất mới’ thu hút sự quan tâm rất lớn từ thị trường bên cạnh các khu vực như Thảo Điền, Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi. Vậy Rạch Chiếc có những gì đặc biệt để có thể trở thành một địa điểm đầu tư mới đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Hãy cùng Tiffany tìm hiểu nhé.
Khu vực Rạch Chiếc nằm trong phường An Phú, thành phố Thủ Đức với vị trí tiếp giáp các khu vực trọng điểm của thành phố Thủ Đức như Thủ Thiêm, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi. Với quy mô hơn 400ha, khu vực Rạch Chiếc bao gồm các dự án sau:
Các dự án trên đều thuộc các chủ đầu tư lớn như Gamuda Land, Masterise Homes, Keppel Land và đặc biệt đối với khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc được xem như bộ mặt mới của quốc gia. Khi dự án này hình thành sẽ mang lại dư địa tăng trưởng cực lớn cho khu vực này.
Dự án khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc đã được đề xuất đầu tư từ năm 1994 với tổng vốn đầu tư ước tính gần 15.000 tỉ đồng. Ban đầu, dự án được lập kế hoạch với quy mô lớn lên đến 466 ha, bao gồm nhiều công trình thể thao đạt chuẩn Olympic như sân vận động 50.000 chỗ cho bóng đá và điền kinh, nhà thi đấu thể thao tổng hợp... để có thể tổ chức các sự kiện thể thao quốc tế lớn.
Tuy nhiên, sau nhiều lần điều chỉnh, diện tích thực tế của khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc hiện chỉ còn khoảng 212 ha. Trong đó, 183 ha được dành cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng và trang thiết bị kỹ thuật, trong khi phần diện tích còn lại được dành cho các doanh nghiệp tư nhân tham gia đấu thầu đầu tư vào các công trình phức hợp trong khu vực.
1. Sân vận động chính quy 60.000 chỗ: đây là sân vận động đáp ứng được tất cả các tiêu chí cho các môn thể thao. Có diện tích gần 14ha, với 60.000 chỗ ngồi và được trang bị các thiết bị hiện đại để hỗ trợ cho các sự kiện thể thao.
2. Sân vận động phụ có đường chạy điền kinh quy mô 20.000 chỗ: với diện tích 6,4ha, sức chứa lên đến 20.000 chỗ ngồi. Đảm đảo đường chạy điền kinh đáp ứng các điều kiện theo quy chuẩn.
3. Sân thi đấu các bộ môn điền kinh 10.000 chỗ (Indoor game): với diện tích 5,4ha, là sân thi đấu trong nhà các bộ môn điền kinh như Nhảy cao, Nhảy xa, Ném lao… Đảm bảo tính an toàn và hiệu quả cho các vận động viên và cả khán giả. Với khu vực khán đài đến 10.000 khán giả
4. Sân thi đấu TDTT tổng hợp quy mô 15.000 chỗ: với diện tích 9,8ha, sức chứa lên đến 15.000 khán giả. Sân thi đấu tổng hợp thường được thiết kế linh hoạt để phục vụ cho nhiều bộ môn khác nhau. Các cơ sở vật chất được trang bị kỹ lưỡng để phục vụ cho các sự kiện.
5. Nhà tập luyện các bộ môn bóng mềm, cầu lông, cử tạ - thể hình và cụm sân ngoài trời: với diện tích 5,3ha. Nhà tập luyện với nhiều bộ môn khác nhau, các vận động viên sẽ được thoải mái luyện tập trong một không gian rộng rãi. Ngoài ra, còn có cụm sân ngoài trời cho các bộ môn thể thao.
6. Nhà thi đấu quần vợt quy mô 5.000 chỗ và cụm sân quần vợt ngoài trời: diện tích đất 3,5ha, nhà thi đấu quần vợt được thiết kế cho các sự kiện thi đấu và có sức chứa đến 5.000 khán giả. Ngoài ra, còn có cụm sân ngoài trời để các vận động viện luyện tập.
7. Cụm hồ bơi thi đấu và tập luyện: với diện tích 3,3ha và 3.000 chỗ ngồi cho khán giả xem thi đấu. Hồ bơi được thiết kế theo quy chuẩn quốc tế để phù hợp với các cuộc thi cấp cao và sẽ được trang bị nhiều thiết bị như đèn chiếu, bảng điện tử.
8. Cụm trường bắn các loại súng và bắn cung: với diện tích 3,6ha, là nơi đào tạo, giải trí và thi đấu các kỹ năng bắn súng, bắn cung. Khu vực bắn súng sẽ được trang bị bàn bắn, đường bắn để kiểm tra sau khi bắn và đảm bảo khoảng cách an toàn cho người bắn. Khu vực bắn cung cũng được trang bị mục tiêu và đảm bảo khoảng cách an toàn.
9. Sân đua xe đạp lòng chảo có khán đài: với diện tích 1,6ha, sân đua xe đạp lòng chảo là một thiết kế đặc biệt với đường đua hình tròn và có cả khán đài với sức chứa 2.000 khán giả. Bề mặt đường đua luôn được đảm bảo chắc chắn và láng mịn để giữ mức độ an toàn cho người thi đấu.
10. Khu thể thao dưới nước: với diện tích 0,7ha, khu vực này được thiết kế để phù hợp với các bộ môn hoạt động dưới môi trường nước. Cung cấp các trang bị phù hợp cho từng bộ môn.
11. Khu công trình dành cho báo chí thông tin truyền thông: với diện tích 1,2ha, đây là công trình quan trọng đối với một sự kiện thi đấu. Nơi để các phòng viên, nhà báo thu thập tin tức, tạo dựng nội dung và đăng tải.
12. Trung tâm đào tạo TDTT: với diện tích 2,2ha, là nơi cung cấp các khoá đào tạo và huấn luyện thể dục thể thao. Trung tâm được trang bị các vât dụng chuyên dụng cho từng môn thể thao và một số tiện ích khác.
13. Trung tâm y học và phục hồi sức khoẻ: với diện tích 0,5ha, nơi cung cấp các dịch vụ y tế và phục hồi sức khoẻ. Đội ngũ chất lượng cao giúp các vận động viên chăm sóc sức khoẻ, phục hồi sau chấn thương một cách tốt nhất.
14. Cụm nhà tập thể dục dụng cụ và thiết bị tập thể lực cho các bộ môn: với diện tích 2,4ha, đây là nơi rèn luyện cơ bản cũng như phục vụ các nhu cầu luyện tập cơ thể của vận động viên và cá nhân.
15. Làng vận động viên 10.000 người: với diện tích lên đến 27ha, đây là nơi ở của các vận động viên và cũng là nơi tập trung trong thời gian diễn ra sự kiện thể thao.
16. Khu dịch vụ cho vận động viên, cán bộ, huấn luyện viên: với diện tích 5ha là nơi cung cấp các dịch vụ để hỗ trợ vận động viên, cán bộ, huấn luyện viên trong quá trình họ đang rèn luyện.
17. Trụ sở thể dục thể thao: với diện tích 0,7ha và quy mô 400 người. Trụ sở này là nơi tổ chức và hỗ trợ các hoạt động thể thao, luyện tập. Cơ sở vật chất hiện đại được trang bị đầy đủ để đáp ứng các nhu cầu của vận động viên, cá nhân và một số tiện ích khác.
18. Công trình thương mại, văn phòng hội nghị và dịch vụ: với diện tích 10ha, được xây dựng để phục vụ cho nhu cầu thương maị, hội nghị và dịch vụ. Công nghệ hiện đại giám sát cùng đội ngũ an ninh giám sát chuyên nghiệp. Dịch vụ lễ tân luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng.
Với lợi thế sở hữu vị trí tiệm cận nhiều các công trình hạ tầng trọng điểm của khu Đông như:
Trong khi khả năng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật là vấn đề nan giải của nhiều quận/huyện khác thì hiện tại, hiếm có khu vực nào tại khu Đông nói riêng và TP. HCM nói chung được chú trọng đầu tư bài bản từ Cơ quan Nhà nước như Rạch Chiếc.
Kết luận: Có thể thấy, nhờ vị trí nằm trên trục đường ra Khu Công nghệ cao Q9, sân bay Quốc tế Long Thành, và các tỉnh thành khác là Thủ phủ công nghiệp Miền Nam như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu,… vị trí này là cửa ngõ quan trọng & là ‘bộ mặt’ của thành phố, nên với những cơ sở hạ tầng ‘chờ’ như hiện tại, hứa hẹn sẽ giúp Rạch Chiếc sở hữu “sức bật” rất mạnh mẽ trong thời gian tới.
Vị trí cửa ngõ thành phố Thủ Đức.
Sở hữu tọa độ “vàng” và hệ thống hạ tầng đang được đầu tư bài bản, Rạch Chiếc dần trở thành điểm trung tâm có thể kết nối đến các hướng/ khu vực rất thuận tiện, nhanh chóng:
Ngoài ra, Rạch Chiếc còn là trung tâm kết nối của 4 trong 6 trọng điểm sáng tạo của TP. Thủ Đức: (1) Trung tâm công nghệ tài chính Thủ Thiêm; (2) Trung tâm thể thao & sức khỏe; (3) Trường Thọ - Đô thị tương lai; (4) Trung tâm sản xuất tự động/ Khu công nghệ cao.
Một thông tin thú vị Tiffany xin gửi đến Anh/Chị, trong Q1/2024 GDP của Singapore đã tăng trưởng 2,7%, đây là tốc độ nhanh nhất 18 tháng qua và cao hơn mức dự báo 2,2% nhờ buổi hòa nhạc Taylor Swift tổ chức tại sân vận động quốc gia Singapore. Các khu vực xung quanh và vệ tinh của sân vận động nơi tổ chức buổi hòa nhạc phát triển vượt bậc và được đầu tư mạnh mẽ nhằm quảng bá hình ảnh của quốc gia này.
Ngoài ra, khoảng cách từ Các sân vận động nổi tiếng trên thế giới đến trung tâm thành phố, cũng tương tự như khoảng cách di chuyển từ Rạch Chiếc đến Trung tâm Q1 hay Thủ Thiêm.
Từ câu chuyện trên của Singapore & khoảng cách địa lý phù hợp, chúng ta có thể liên tưởng được sự ‘bùng nổ’ Rạch Chiếc khi Trung tâm thể thao & sức khỏe nằm trọn trong khu vực này. Định hướng của Trung tâm này là trở thành bộ mặt của quốc gia, nơi đăng cai tổ chức các giải đấu quốc tế, như Seagames hay tổ chức các chương trình giải trí với quy mô lớn. Vì vậy, việc khu vực Rạch Chiếc có thể “nối gót” Singapore là điều hoàn toàn khả thi.
Trong vòng 2 năm trở lại đây, cả khu vực An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền đều không có bất kỳ dự án nào được triển khai có quy mô trên 3ha. Chính yếu tố này càng làm cho mức độ khan hiếm về nguồn cung phân khúc cao cấp càng tăng cao, trong khi Rạch Chiếc lại sở hữu 2 dự án đang được triển khai là Eaton Park (Gamuda Land) và The Global City (Masterise Homes). Điều này càng làm cho các khách hàng chú ý đến Rạch Chiếc nhiều hơn, thúc đẩy thị trường bất động sản nơi đây phát triển mạnh mẽ.
Ngoài ra, các bộ luật mới được ban hành vào ngày 01/08/2024 về việc không áp dụng khung giá đất dẫn đến các dự án khi triển khai phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo giá thị trường. Vậy, những dự án đang được triển khai tại Rạch Chiếc sẽ có lợi thế về giá rất đáng kể so với dự án được phát triển sau, bởi cả Eaton Park và The Global City đều được triển khai trước đó.
Nhận được lợi thế rất lớn về giá bán sơ cấp nhưng thị trường thứ cấp và cho thuê tại khu vực cũng cực kỳ hấp dẫn. Theo thống kê, riêng khu vực quận 2 đạt tăng trưởng giá hơn 17%/năm và tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 4-5%/năm - cao hơn mức trung bình toàn thành phố. Hơn nữa, cho đến thời điểm 2027 hay 2028 các dự án tại Rạch Chiếc mới bàn giao thì khi đó sẽ là những sản phẩm hoàn toàn mới, chất lượng đạt top đầu nên dư địa tăng trưởng về giá và tỷ suất lợi nhuận cho thuê còn rất lớn.
Nhận tư vấn chi tiết về các dự án tại Rạch Chiếc liên hệ ngay IQI Vietnam - đơn vị phân phối chính thức của các dự án.
Các ACE Đại lý có nhu cầu tìm hiểu thông tin dự án từ IQI thì đừng ngần ngại liên hệ Tiffany & #IQIVN nha
Khám phá các nội dung liên quan
Grand Marina Saigon thể hiện đậm nét ngôn ngữ thiết kế của Marriott và JW Marriott qua sự kết hợp tinh tế giữa văn hóa bản địa và phong cách hiện đại.
Đọc thêmGrand Marina Saigon được thiết kế lấy cảm hứng từ sự kết hợp độc đáo giữa bề dày lịch sử Sài Gòn và phong cách hiện đại, đẳng cấp quốc tế.
Đọc thêmChuỗi tiện ích đẳng cấp quốc tế tại Grand Marina Saigon là niềm tự hào của Masterise Homes khi mang đến Quý Khách Hàng trải nghiệm dịch vụ hàng đầu thế giới
Đọc thêmVới vị trí trung tâm quận 1, Grand Marina Saigon không những nằm ở tọa độ đắc địa về mặt kinh tế mà còn sở hữu một giá trị mặt lịch sử.
Đọc thêmGrand Marina Saigon là dự án bất động sản hàng hiệu lớn nhất tại Việt Nam, phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế về quy mô, thiết kế và quản lý.
Đọc thêmNhững lợi thế giúp cho khu căn hộ hàng hiệu Grand Marina Saigon gia tăng giá trị trường tồn theo thời gian mà ít dự án nào tại Việt Nam có được.
Đọc thêmGrand Marina Saigon sở hữu địa thế ven sông, tọa lạc tại trung tâm quận 1, đây chính là công thức làm nên giá trị “có tiền cũng chưa chắc mua được”
Đọc thêmGrand Marina Saigon là khu căn hộ Branded Residence mang thương hiệu Marriott và JW Marriott đầu tiên tại TPHCM. Vị trí Grand Marina Saigon tại 2 Tôn Đức Thắng quận 1.
Đọc thêm
